我第一次买房贷款需要准备什么资料？
提问人: 李女士 2021-03-26
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您好，新房按揭流程比较简单，资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证(单身提供一个人就可以)单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。 办理电话话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期线上办理。
我想问一下公共维修基金怎么收费的？
提问人: 胡先生 2021-03-26
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您好，公共维修基金是小区公共部分设施的保养和损坏维修的费用，一般在交房的时候交给物业，终身只交一次，濮阳目前电梯房90元/一平米，步梯房70元/一平米。希望能帮到您。
买房贷款需要提供什么东西？
提问人: 张先生 2021-03-26
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银行办理房贷需要的资料有： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件； 4、借款人的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、贷款人要求提供的其它证明文件或资料等。 《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
怎么挑选房子的户型
提问人: 张女士 2021-03-26
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1、开间和进深 开间小、进深大，则会影响户型采光通风；开间过大、进深太小，采光通风虽然好，但不利于房间保温。开间和进深的比例2：3比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 2、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域；静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。 3、干湿分区 干湿分离是指厨房卫生间，与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中区域，厨房布置尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间最好相邻，因为厨卫是管道布线的密集区，可一定程度上减少装修施工成本，提高热水供应的及时性能。 4、通风及采光 要保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。
买房贷款都需要哪些资料？
提问人: 王 2021-03-26
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您好，新房按揭流程比较简单，资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证(单身提供一个人就可以)单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。办理电话话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期线上办理。
买房贷款都需要哪些资料？
提问人: 刘 2021-03-26
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您好，新房按揭流程比较简单，资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证(单身提供一个人就可以)单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。办理电话话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期线上办理。
房子契税怎么交 多少钱
提问人: 张先生 2021-03-26
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如果是首套住房：1.购买90平（含）以下：契税=（网签价-增值税）X1%2.购买90平米以上： 契税=（网签价-增值税）X1.5%2、如果是买家第二套住房：契税=（网签价-增值税）X3%
容积率是怎么理解呢？是高了好还是低了好？
提问人: 张先生 2021-03-26
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容积率是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率房屋的容积率越小越好。容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，如果大家选择了容积率较高的小区，那么很有可能出现上班等电梯要排队，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安隐患。
为什么好多房子公摊不一样？怎么看公摊面积？
提问人: 宋先生 2021-03-26
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您好，我们一般买房子合同上的是建筑面积，它是套内建筑面积和公摊面积之和。公摊面积大小主要根据楼道电梯等公共部分大小决定的，一般来讲楼层高度越高的房子需要的消防通道越大相应的公摊也越大，别墅基本没有公摊，7层以下电梯洋房公摊一般为15%左右，18层以下小高层公摊20%左右，18 层高层以上公摊为25%左右。
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