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怎么挑选房子的户型
提问人: 张女士 2021-03-26
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1、开间和进深 开间小、进深大,则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小,采光通风虽然好,但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 2、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。 3、干湿分区 干湿分离是指厨房卫生间,与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间一般是家中最主要的污染源,噪音、污水等的集中区域,厨房布置尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间最好相邻,因为厨卫是管道布线的密集区,可一定程度上减少装修施工成本,提高热水供应的及时性能。 4、通风及采光 要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。
房子契税怎么交 多少钱
提问人: 张先生 2021-03-26
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如果是首套住房:1.购买90平(含)以下:契税=(网签价-增值税)X1%2.购买90平米以上: 契税=(网签价-增值税)X1.5%2、如果是买家第二套住房:契税=(网签价-增值税)X3%
是容积率啊,高的好还是低的好?
提问人: 郑先生 2021-03-25
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容积率高,居住拥挤 容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。 容积率高,小区绿化变少 容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。 容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,11层的房子,其价格就比33层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
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