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问我第一-次买房，贷款都需要准备什
提问人: 张先生 2021-03-26
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您好，我们一般买房子合同上的是建筑面积，它是套内建筑面积和公摊面积之和。公摊面积大小主要根据楼道电梯等公共部分大小决定的，- -般来讲楼层高度越高的房子需要的消防通道越大相应的公摊也越大，别墅基本没有公摊，7层以下电梯洋房公摊一-般为15%左右， 18层以下小高层公摊20%左右，18层高层以.上公摊为25%左右。
问公摊面积为什么好多房子都不- -样
提问人: 班小姐 2021-03-26
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您好，新房按揭流程比较简单，资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证(单身提供一一个人就可以)单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。办理的话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期抵押可以线上办理。
问听说今年9月 以后契税要涨到3%了是
提问人: 刘女士 2021-03-24
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张先生您问的这个问题，确实有，政策是在2020年出台的,具体实施时间在2021年9月1日以后实行,新的规定中契税,征收标准为百分之三到百分之五，现行的契税标准是1997年契税法规定的百分之三到百分之五，但是契税法规定各地方政府可根据当地具体情况自行减免，所以说契税征收标准本质上没有改变，新的契税法实施后我个人认为并不会有太大的改变，如果您准备买房或者已经买过了，房子没交房，也可以拿着购房发票去缴纳契税!
问我想咨询濮阳的公共维修基金怎么
提问人: 李先生 2021-03-24
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您好，公共维修基金是小区公共部分设施的保养和损坏维修的费用，一般在交房的时候交给物业，终身只交一次，濮阳目前电梯房90元/-平米，步梯房70元/- -平米。希望能您!!!
公寓可以买吗
提问人: 高先生 2021-03-24
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您好，首先公寓和住宅区别主要以下几方面，第一住宅是70 .年产权，公寓- -般为40或50年。居住时间来讲其实大部分人四十年足够，这一点来讲无所谓，但是公寓属于商业性质,用水和用电费用都比住宅高，而且公寓不通燃气和地暖,做饭只能用电;第二公寓一般一层多户为塔楼结构，多为小户型，户型通透性较差,住宅多为板楼结构，南北通透。公寓更适合作为婚前居所或者注册公司，第三公寓-般建在市中心比较繁华地段配套相对方便。第四公摊不- -样， 公寓因为住户多所有消防通道多公摊一般超过30%而住宅- -般 20%-25%左右。第五，交易税费不同，住宅交易二手房税费主要是增值税和契税，公寓税费非常高一般不建议买卖。 希望回复对您有帮助。
绿化率是什么意思
提问人: 李先生 2021-03-24
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1、小区绿化率的是小区绿化面积占房屋建筑面积的比例多少，一般根据房屋的类型待断定绿化率的比例。 2、普通的小区绿化面积在总建筑面积的30%以上，能够达到30%的绿化面积比例。小区的环境就已经非常不错了，但是多数小区的绿化面积都是在较少的比例占有率之内，虽然销售模型做的很精美，但那都是销售效果图，并不代表实际的环境条件。
容积率是什么
提问人: 王先生 2021-03-24
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容积率是指一个小区的地.上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
濮阳那个区域的房子好
提问人: 郭女士 2021-03-24
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对于购房者来讲，一-个区域的房子值不值得买，要去判断整个区域的流动性，看人口，看供需;判断一个城市是否有活力，- -定要看这个城市是否有持续性的人口流入，关注一个数据--人口机械增长数值，这个值越大，人口净流入越多。人口才是城市活力的根本。有人口，才会有需求;有需求，才会有租房、买房，才会有交易;有交易，房子才会有流动性，才能变现。 马颊河东路已经打通、长庆路、大庆路已经打通，未来昆吾路也要打通。。。综合所有因素看来，长庆路有可能成为濮阳市区发展的主轴，这也就是时间问题。
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