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请问买房需要注意什么？
提问人: 张先生 2021-03-26
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一、如何买对人生中的第一套房？中国人向来有“恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？1、买房怎么选择最佳地段？李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套这句话她在分享中反复说过很多遍，希望大家看完后，对地段挑选有更深刻的理解。2、什么样的房子更好住？除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适其实一个好户型，最重要的是方方正正
什么是得房率？房子得房率多少合适
提问人: 李先生 2021-03-24
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什么是得房率？ 1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。 3、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％ 得房率多少合适 楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。 公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
银行贷款按揭的方式有哪些？
提问人: 李女士 2021-03-24
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银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式： 1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 2、等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
什么是容积率？
提问人: 郑女士 2021-03-17
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“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比 下面就用一个简单的方式来给大家讲解 在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了。
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